Achiziția unei locuințe noi direct de la dezvoltator, prin sistemul de plată în rate, beneficiază de o cotă redusă de TVA de 9%. Ministerul Finanțelor a clarificat că metoda de plată nu afectează această facilitate fiscală, condiția principală fiind momentul transferului dreptului de proprietate.
TVA redus pentru locuințele noi achiziționate în rate. Ce detalii oferă Ministerul de Finanțe?
Sistemul de achiziție directă de la dezvoltator, prin plata în rate pe o perioadă extinsă, a câștigat popularitate recent. Autoritățile fiscale au clarificat modul în care se aplică regimul de TVA preferențial pentru aceste tranzacții imobiliare.
Transferul dreptului de proprietate: Baza cotei reduse
O întrebare importantă pentru cumpărători și dezvoltatori era dacă vânzările cu plată eșalonată ar putea fi încadrate automat la cota standard de TVA de 19%, datorită faptului că locuința este livrată abia la finalizarea ultimei rate.
Clarificarea emisă de Ministerul de Finanțe arată că metoda de plată nu schimbă natura facilității fiscale. Proiectele imobiliare vândute în rate se califică pentru cota de 9% de TVA, cu condiția ca livrarea efectivă – definită prin transferul dreptului de proprietate – să fie realizată conform reglementărilor legale.
Concret, data la care cumpărătorul preia posesia locuinței este esențială pentru a determina dacă tranzacția respectă criteriile legale pentru aplicarea cotei reduse, care includ o suprafață utilă de maximum 120 mp, o valoare plafonată și caracterul de unică achiziție.
Funcționarea mecanismului pe durata ratelor
Spre deosebire de o achiziție realizată prin credit ipotecar, unde dezvoltatorul încasează întreaga sumă la finalizarea documentelor, contractele cu plată în rate implică o dinamică diferită.
Fiecare rată sau avans solicitat de dezvoltator pe parcursul derulării contractului va conține cota redusă de TVA (9%), atâta timp cât la semnarea contractului sunt îndeplinite condițiile prevăzute de legislația în vigoare.
Momentul predării cheilor și semnării actului de transfer al proprietății finalizează încadrarea fiscală.
Impactul deciziei asupra pieței imobiliare
Această măsură oferă o protecție financiară semnificativă pentru clienții din segmentul mediu care aleg să achiziționeze locuințe prin rate, în locul creditelor ipotecare costisitoare.
Fără această clarificare, cumpărătorii ar fi putut întâmpina o creștere neașteptată de 10% la TVA la finalizarea plăților, ceea ce ar fi însemnat o creștere a costului final al unui apartament cu peste 10.000 – 12.000 de euro.
Regula se aplică în conformitate cu limitele legislative existente în ceea ce privește prețul și suprafața utilă, oferind dezvoltatorilor un cadru fiscal clar pentru organizarea schemelor de vânzare.
Sursa articol: https://newsweek.ro/economie/tva-redus-locuintele-noi-cumparate-rate-clarificare-oficiala-finante
Sursa foto: Inquam Photos
