N-ai nevoie de calcule complicate ca să-ți dai seama că în București, prețurile locuințelor au luat-o razna. Totuși, dacă ai un buget mic și îți dorești o locuință a ta, fără chirii sau mutări anuale, zona Berceni rămâne una dintre cele mai viabile opțiuni. Poate nu e cea mai instagramabilă, dar compensează prin prețuri accesibile, infrastructură decentă și un vibe de cartier care încă păstrează ceva din Bucureștiul autentic.
Pentru mulți tineri la început de drum, familii monoparentale sau oameni care lucrează în sudul Capitalei, garsoniera din Berceni devine o alegere logică, dar și strategică.
Prețurile încă „respiră” – comparativ cu restul orașului
Într-un oraș unde metrul pătrat sare ușor de 2.000 de euro în multe zone, Berceniul rămâne printre puținele cartiere unde poți găsi garsoniere la prețuri sub 45.000 de euro. Mai ales dacă te uiți la blocurile vechi, construite în anii ‘70-’80.
Sigur, n-o să ai faianță spaniolă din start și nici terasă panoramică, dar cu o investiție rezonabilă în renovare, spațiul poate deveni surprinzător de funcțional. Iar dacă îți faci temele și urmărești constant anunțurile, poți prinde oferte și sub 40.000 de euro.
Ce influențează prețul?
-
Proximitatea față de metrou (stațiile Apărătorii Patriei, Piața Sudului, Constantin Brâncoveanu);
-
Anul construcției blocului (cele din anii ’60 sunt, de regulă, mai ieftine);
-
Etajul (parterul și ultimul etaj sunt mai puțin căutate);
-
Starea apartamentului (nemodernizat = preț mai mic, dar și potențial de personalizare mai mare).
Accesibilitate bună și costuri rezonabile de întreținere
Unul dintre cele mai mari avantaje ale unei garsoniere în Berceni este infrastructura de transport. Ai metrou, autobuze și tramvaie care te leagă ușor de restul orașului. Dacă lucrezi în zona Tineretului, Unirii sau chiar în Pipera (cu puțin noroc și o schimbare la metrou), naveta nu e un coșmar.
La capitolul cheltuieli lunare, totul rămâne în zona suportabilului. Pentru o garsonieră de 30–35 mp:
-
Întreținerea pe timp de iarnă se învârte între 250–350 lei, în funcție de izolație și furnizorul de energie;
-
Vara, costurile sunt minime, mai ales dacă nu ai aer condiționat;
-
Taxele și impozitele locale sunt nesemnificative comparativ cu alte tipuri de proprietăți.
Poate că la prima vedere, o garsonieră în Berceni pare doar o soluție de avarie. Însă dacă privești dincolo de aparențe, devine o alegere deșteaptă.
Uite de ce:
-
Potențial de închiriere: zona e foarte căutată de studenți, tineri angajați și chiar cupluri tinere. Chiria lunară se învârte între 230–280 euro, în funcție de dotări;
-
Valoare de revânzare: chiar dacă nu e Pipera sau Aviatorilor, cartierul a cunoscut o creștere constantă a valorii locuințelor;
-
Cost redus de renovare: spațiul fiind mic, reamenajarea completă nu rupe bugetul. Cu 5.000–6.000 de euro îți poți face un cuib pe care să-l simți „al tău”.
Ce trebuie să urmărești înainte să cumperi?
Nu orice garsonieră ieftină e automat o afacere bună. Sunt câteva semnale de alarmă pe care e bine să le ai în vedere:
-
Verifică istoricul juridic al imobilului. Dacă există litigii sau ipoteci, evită să te complici;
-
Uită-te bine la vecinătate – unele scări sunt curate și bine întreținute, altele mai puțin;
-
Dacă ești la început de drum, cere ajutorul unui evaluator sau agent imobiliar independent, care poate identifica eventuale probleme ascunse.
Dacă ți-ai propus să ai casa ta în București și ai un buget restrâns, garsoniera din Berceni chiar merită luată în calcul. Nu doar pentru cât costă, ci și pentru ce oferă în schimb. Vrei să descoperi mai multe garsoniere excelente? Intră pe www.sudrezidential.ro!
